2008年第一季度土地成交
地块位置
宗地编号
土地面积（平方米）
用途
容积率
建筑面积（平方米）
成交楼面单价
苏州工业园区商业旅游发展有限公司
东环路东﹑金鸡湖路北
苏园土挂(2008)01
19540.60
商住
2.2
42989.32
5455元/平方米
雅高亚太香港有限公司
翠园路北﹑南施街西
苏园土挂(2008)02
4921.79
商业
4.0
19687.16
2504元/平方米
交通银行
苏惠路北﹑星汉街东
苏园土挂(2008)03
8333.74
6.5
54169.31
2520元/平方米
园区建屋发展
金姬墩西北角
苏园土挂（2008）04
80847.81
居住
≤0.68
54976.51
2426元/平方米
60279.22
40989.87
32267.27
21941.74
江苏凤凰置业有限公司
苏雅路南、星桂街西
苏园土挂（2008）05
8057.64
商业、办公、酒店式公寓
≤12
96691.68
2168元/平方米
苏雅路南、星都街东
7796.30
≤9
70166.7
2008年第二季度土地成交
土地面积（㎡）
出让年限
建筑密度
起报总价（万元）
成交总价（万元）
成交楼面价（元/平方米）
成交单位
苏园土挂（2008）06
博览中心南、科文中心东
46354.87
40
≤0.8
≤40
13150
3546.0
苏园土挂（2008）07
翠园路南、万盛街东
24997.76
商业办公
≤2.5
9380
1500.9
中国移动通信集团江苏有限公司苏州分公司
苏园土挂（2008）08
现代大道北、后戴街西
60516.45
≤1.6
≤50％
12720
619.9
苏州信托有限公司、? 苏州市房地产开发有限公司、 苏州兴旗不动产投资顾问有限公司
14593.92
现代大道北、复兴街东
21250.97
≤4.0
≤45％
苏园土挂（2008）09
苏绣路南、星海街西
7962.20
40年
≤6.0
≤60％
12430
14930
3125.2
苏州信托有限公司
苏园土挂（2008）10
现代大道北、后戴街东
15404.90
商服用地
≤1.2
2310
1249.6
苏州雷克萨斯汽车销售服务有限公司
苏园土挂（2008）11
21231.70
商业金融
≤2.62
3190
573.5
苏州物流中心有限公司
苏园土挂（2008）12
青澄路北、科意路西
60094.55
城镇住宅用地、商业
70、40
≤30％
91000
3673.6
苏州圆融发展集团有限公司
青澄路南、科意路西
80936.30
≤35％
青澄路南、科意路东
62090.85
≤25％
澄湾路南、科意路东
50318.05
分 析： 2008年上半年，苏州土地市场没有一场公开的大型土地拍卖，主要是楼市低迷，政府不愿再让土地流拍带来更大的阴影。加上07年的土地拍卖量很大，可以维持3-4年的正常市场供应，因此2008年上半年，出让的土地以挂牌成交为主，并且集中在园区。 从成交地块的用途来看，大部分地块为商业、商服用地，住宅用地相对较少，这与2007年园区住宅用地供应充分有关。 从出让地块的容积率来看，一半土地以高层小高层为主，甚至还有6块容积率4.0以上的地块，这与2007年园区推出的园区建设规划息息相关。 从地块的位置分布来看，无论是湖东还是湖西，商业配套都将进一步完善，而青剑湖的开发也将继续深入，圆融的进入必将带来板块内的竞争，并且进一步提升板块的楼盘品质。 从起报价格和成交的总价来看，大部分地块以底价成交，并且被实力雄厚的大开发商摘入囊中。从地块竞买的热闹程度来看，开发商手里确实并不富裕，拿地的亢奋期已经过去。
