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  2008年,距离1987年的深圳土地“第一拍”已经走过了20个春秋,相对于近几年房价的“高烧不退”,眼下楼市价格松动的迹象已现端倪。2008年,中国经济进入了“最困难的一年”,楼市回落,股市连阴,令成千上万的中国人困惑了……

  2008年的中国房地产市场——这个理性的市场,没有了往年的疯狂,却更显得真实,苏州当然也不例外。提起苏州楼市,不得不想起几年前的市场行情,短短几年的时间,房价只涨不跌,不仅给古城老居民带来了压力,让更多的新苏州人也倍感无奈。

  纵观整个苏州楼市,不少开发商依然紧咬牙根说:“挺挺就会过去!”,谁也不愿在价格上面做很大的让步。然而,相城,好似苏州楼市中杀出的一匹黑马,在古城房地产行业一片低靡的时候,相城开启了价格“五四”价格年代,并连连以居首的销售姿态填平了自我的价格洼地。


  相城区位于古城苏州的正北部,因春秋吴国大臣伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水,象天法地”、“相其他,欲筑城于斯”而得名。2001年2月28日,经国务院批准撤销吴县市,分设相城区,也因此,相城区成为了苏州最新的城区。

  随着人民路、齐门路以及广延路北延工程的相继竣工,更加缩短了相城与城区的距离,甚至有人将相城称为了古城区的“后院”。再加上相城轻轨工程的规划以及高速公路的完善,相城的繁荣指日可待。

  相城区市容市貌的日益完善,吸引了不少大品牌的房地产开发投资者,他们都相当看好相城区的发展前景,纷纷面的发展都有了很大的进步,房地产也不例外,在苏州楼市正处于困惑期的时候,纷纷入驻相城,抢占投资先机。

  如今的相城在第一时间站了出来,打响了苏州北城区域的房地产“价格战”,随着香城花园喊起了5500元/平方米的口号的时候,众多开发商也纷纷应战,就此,相城楼市价格的“五四”年代开始了。
 

  
   香城花园,扼守苏州北城第一站,100万方的相城第一大盘。颐园,作为香城花园四期产品,以5500元/平米的价格撬动市场。6月28日开盘当日,现场售楼处在开盘前一天就排起了长队,当天所推产品售出80%以上,情况相当理想。


   编辑点评
观战周边康桥丽都、华城国际一波接一波的攻势,在相城盘踞已久的香城花园终于出招了,先期风险性的推出120平米左右的大户型,5500元/平米起价,“见血封喉”一招在短短一个月的时间充分锁住了客户,并快速形成了一定的市场认知度,为接下来即将于7月份推出的小户型铺就一条坦途。


  康桥丽都:价格在5800元/平米—6500元/平米,一期、二期所推产品以小高层为主,2008年6月1日,康桥丽都一起开盘,当天所推300余套房源全部售罄;2008年6月28日,康桥丽都再次出击,又推出了一百多套小高层产品,当天销售了80%以上。

 


  编辑点评
至康桥丽都出世伊始,开发商不惜重金通过户外、平媒、网媒等立体媒体攻势渲染项目,苦心经营案场围墙、售楼处、示范区等客户体验点,营造出相城高档楼盘品质感。恰似业内人士点评“康桥丽都户型如同中海湖滨一号”。一月之内连开两场,并且于月中举行了一次业主答谢会,推盘节奏犹如“鼓声阵阵”。


   7月6日,郦岛水景公寓推出80套左右毛坯小高层产品,价格4900元/平方米起。笔者在开盘当天了解到,有的客户相当期待能够拥有郦岛水景公寓的房子,竟在5号晚上11:00开始排队等候,直到开盘当天一大早,郦岛水景公寓的门口已排起了长龙。

 


   编辑点评
依稀记得5月初郦岛项目中的郦岛Ⅱ原墅公开,网上还有为这个案名到底是卖别墅还是公寓争论不休,所推出的94-143平米的临湖房和7月6日再次公开的项目有太多的相似。不可否认的是,以“郦岛水景公寓”为推广名的这次开盘在4900元起售的助威下,为项目赢得不少人气。


   2008年,对于中国来说是不寻常的一年,诸多事件的爆发将中国房地产市场逼到了“崖边”,却给了众人一个喘息的时间;2008年,对于苏州来说也是不寻常的一年,房地产市场的走势告诉这座城市“坐地起价”的年代已经过去,“一路飙红”的年代也已不再。

   多事之秋相城“变法”,随着香城花园、康桥丽都和郦岛水景公寓的出价热销,谁又会是下一个接招者?

 
 
 
 
 
 


   公元前403年—前221年,“战国七雄”秦、楚、燕、韩、赵、魏、齐演绎了一出又一出摧枯拉朽历史大剧,而战国更成为中国历史上最为雄壮的年代。而在近阶段相城楼市中,不仅有轰动市场的热销场景,更有拼劲全力蓄水等待发力的项目。6月,除了人们熟稔的香城花园、康桥丽都等项目,位于相城北端的春申景城在365地产家居网“一周楼星”统计中取得了“状元”的头衔,三江尊园也在上周携手高尔夫做了一场高端秀,而中惠晨曦馨园则于7月5日高调公布样板间,并且推出买毛坯准现房日进百金的优惠活动。那么在4、5月份风光无限的合景朗悦湾则低调推出一系列客户粘性活动。

  编辑点评无疑,相城,6月楼市高地,不知是有意抑或无意,众多相城业内人士为近期相城楼市在苏州市场上的表现叫好,并且越来越多的项目表示加快节奏跟进推广,其中包括阅城等众多商业项目,所谓“分久必合,合久必分”,相城楼市战国之乱下,赢来整个市场大局对区域的关注,神来之笔也!


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