5月4日,一个充满青春朝气的节日,苏州万博置业联合苏州各界媒体精英,举行了一场别开生面的春游活动——“苏州媒体常州行”。在为期一天的行程中,苏州的媒体精英们一起来到了新城房产的大本营----常州,亲身感受新城的品牌魅力和15年的璀璨历程。
  当天一早,满载着欢声笑语的客车便向着常州进发了。一路上,各位受邀的媒体嘉宾竞相向导游提出关于新城房产的各种问题,一一得到了详细的解答,也初步了解了新城房产的坚实足迹与辉煌成果。
  江苏新城房产创立于1993年,始终秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神,坚持“专业创造价值”的经营理念。先后荣获江苏省房地产企业综合实力第一名、中国房地产百强企业、中国最具竞争力的房地产企业等多项荣誉。
  怀着对新城房产的强烈好奇与探究心理,大家踏进了新城公园壹号。这是新城房产在常州颇具代表性的一个项目,城市别墅、小高层及高层错落排布,营造出温馨怡人的居住氛围。项目西侧的湿地公园与遍布整个社区的原生自然水景巧妙融为一体,高品质的建筑、优美的景观配套引来了参观者们的啧啧称赞。
  随后,一行人又来到了新城府翰苑,该项目占地三十万平方米,位于常州新北区中心地段,以小高层、高层为主,每个细节的设计无不体验出以人为本的设计思想,在工作人员的热情介绍下,参观嘉宾全面的了解了关于项目的相关情况。
  在愉快的午餐和短暂的休息之后,苏州媒体嘉宾们又兴致勃勃地参观了新城公馆与湖畔春秋两大楼盘,新城房产在小区规划、户型设计、园林景观、配套设施、空间建设等各方面的专业品质,深深地折服了每一个参观者。
  据介绍,目前新城房产年开发量已达228万平米,年销售额达50亿元,年上交税收超4个亿,年在建项目超30多个,以震惊业界的“新城速度”奠定了江苏省领导地位,树立起新城卓越品牌。以真正的专业精神打造优质住宅。产品荣获中国江苏房地产成功开发模式典范、“江苏省优秀住宅金奖”、江苏省明星楼盘等几十项荣誉,实至名归。
而今,新城探索的脚步迈进了苏州,以“深入专业化、布局长三角”为发展战略,在苏州越溪板块,打造开城之作“新城金郡”。
  在常州归来的途中,苏州媒体同仁们对于新城金郡都给予了极大的热情和期待,纷纷表示将持续关注新城金郡的开发与建设情况,见证新城房产在苏州的另一个辉煌!
  新城金郡位于苏州城南市郊,越湖板块东面,紧邻石湖风景区,人民路延长线段与永新路高架就在近旁,交通便捷,项目占地面积300000M2,建筑面积460000M2。承袭经典英伦建筑风格,75-140M2精品公寓与120-220 M2花园洋房,及少量臻稀别墅错落排布,成就了城南首席英伦风情生活领域。

  环境:小区西侧湿地公园是该小区得天独厚的自然景观,结合小区内部的中心花园、景观林荫、宅间庭院,共同构成了有机的,富有层次的,立体的空间环境。营造出一个绿景与水景互补、建筑与园林交融的空间。小区的庭院绿化、滨水绿化和中心绿化,点线面的结合:点上成景,线上成荫,面上成林;形形色色的植物、小品使小区内的“绿”具有丰富的视觉效果和层次变化,成为人与自然融合的空间。
  交通组织:小区内道路分三级设置,主干道7米宽,次要通道3.5~4米宽,同时兼作消防通道,组团内部道2米左右。主入口设置在东侧镇西路以及北侧规划道路上,人行出入口设置在南侧东方大道上。摩托车、自行车库结合车库设置在地下,分别按每户1辆和每户2辆设置。机动车位按每户不少于0.6个设置在地下室,地面也恰当的布置停车位以减少地下车库的停车压力。

  位于新北区中心地段,成熟配套,总建筑面积30万平方米 ,共计1600余户。项目二期8幢住宅,共计700户。16层、18层高层住宅俊逸挺拔。彰显其不凡气度,建筑采用简洁大气的外观设计,线条精练,俊拔中透出典雅稳重的气质,与其主人的坚韧沉稳形成呼应。高级面砖、金属框架及玻璃材质的巧妙运用,为楼体立面带来了精致细腻的光影效果,而观景阳台、转角凸窗的设计也让建筑外体显得更为丰满趣致。特邀棕榈景观设计规划院为社区进行景观设计规划,以多重景观营造全方位、立体化的都市自然生态系统。中轴景观带贯穿整个小区 ,组团小品、休闲广场、高大乔木、绿色走廊等完美串联,生动呈现出30万绿色家园的动人美景。府翰苑在充分考虑建筑与植被的疏密关系的基础上,合理安排绿化,以精致独到的主题景观,赋予生活更多快乐体验。以小高层、高层为主,分为11层小高层和18层高层住宅,整个建筑采用简洁大气的外观设计,精炼线条勾勒出建筑的不凡气度,南北通透,动静分区,工作阳台,合理区分居住空间,新城府翰苑每个细节的考量无不体验出以人为本的设计思想,57-156平米的均衡户型,适中面积迎合现代大众需求。
  新城公馆,总建筑面积 50 万平米的西班牙风情社区,地处武进核心区,全方位的立体交通系统,周边设施配套完善,紧邻武进区政府,北靠南田休闲购物公园、南临淹城森林公园。项目整体采取海湾式布局,拥有丰富的水系,处处有水景,生态湖采用人工、自然、亲水平台方式营造湖岸,湖内设置一岛屿,以栈道与会所相连接,让业主体验西班牙式的亲水生活。空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介,由社区空间到生活空间,水岸气息散落每个角落。极致景观、极致西班牙。一期别墅已售磬,二期“弗莱明戈”别墅组团、“托斯卡纳”高层组团和国际公寓即将面市。
  湖畔春秋位于武进农发区延政西路南侧,一期2006年中,主力户型为别墅,一房一价,中西合壁,简约原创。风景别墅区:立地不凡,滆湖大型风景区,5.8平方公里低密度高档居住区,演绎高贵都市生活新境界,引领别墅生活新天地;纯别墅低密度:0.35的低容积率,更宽、更广的天和地,常州罕见之作,滆湖板块大型纯别墅,常州极致之品;闲憩院落:苏州园林的纤秀、水乡周庄的灵动,采用现代建筑风格,独有的内庭院设计,对景、回廊、照壁、每一处小品、丰富了庭院的景致;情趣水岸:入口处,临水而居,掬水而乐,内庭院,临水筑台,伸向水面,自然过度建筑与水景;名师擎划:简约原创,卓而不群,新加坡建筑设计SCDA+环境景观设计CICADA联袂担纲;尊贵房型:豪华室内,三厅布局(餐厅、会客厅、家庭活动室、)4.5米的超高大堂、270度观景超大主卧、个性条窗、角窗、落地窗。
    江苏新城房产股份有限公司1993年创立于江苏常州,是江苏省首家以房地产开发与经营为主营业务的上市公司(新城B股,900950)。截止2006年12月31日,公司总资产55.6亿元,净资产10.36亿元,净资产收益率达到32 %。
    十余年来,公司秉承“专业创造价值”的经营理念,主要专注于住宅产品的研究与开发,业务由常州逐步扩展至上海、南京、苏州、无锡等区域核心城市,各项经营业绩迅速攀升,创造了震惊业界的“6个100倍”(新城房产13年创业创造了令业内赞叹的“6个100倍” 的
“新城速度”:(1)团队:初创时区区5个人,如今员工已超过600名;(2)开发量:公司年开发量不足1万㎡,如今年开发量超过200万㎡;(3)销售:公司年销售额由最初的2000万元到如今超过30亿元;(4)利润:由当年的两百多万增加到现在的3.5亿多;(5)税收:从早年的三百万,跃升至今天的4亿多;(6)慈善事业投入:当初为社会捐款10万元已非易事,如今公司一次性向社会捐款1000万元,公司累计捐款已达3000多万元)。目前,年开发面积突破200万平方米,综合实力位列江苏省房地产业之首、中国房地产上市公司第14位,“新城”品牌已在沪宁沿线树立了较高的知名度与美誉度。
公司荣誉
★ 2007年4月,江苏新城房产股份有限公司荣登Forbes福布斯杂志评出的“2006年度亚洲最优秀的中小企业”榜单,成为200家中仅有的29家中国上榜企业中的一家
★ 2007年公司荣获“2007中国房地产百强企业排名第24位,盈利性TOP10排名第8位”
★ 2006年度中国房地产百强开发企业第24位(2005年为35名)
★ 2006年度中国房地产公司盈利性TOP10第8位
★ 2006年度中国房地产百强企业“成长性TOP10”第5位
★ 2006年度中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10第四名
★ 2006年度沪深地产绩优股TOP10第10名
★ 2006年被授予“中国地产风尚大奖2006年度中国十大风尚企业”
★ 2006年度上海市销售10强、昆山市第一,常州区域有三个项目进入销售10强
★ “江苏省民营企业纳税大户”—―2006年8月,江苏统战部、经贸部、国税局、地税局、工商联
★ 2005、2006年公司连续两年被授予中国人力资源年度奖之“中国行业十佳雇主企业(房地产业)”
★ 2005年公司荣获“二00五年度江苏省房地产业“五十强”企业第一名”
★ “CCPE2005年度中国房地产行业影响力十大企业”-―中国地博会组委会
★ 2004年中国住交会唯一囊括四项大奖的房地产企业:“2004品牌房地产企业”、“中国十大新锐人物(王振华董事长 )”、“2004中国名盘·金色新城”、“ 2004中国名盘·新城·南都”
★ 中华全国工商业联合会住宅产业商会常务理事会员
★ 1998年—2006年,连续被评为“AAA资信等级企业”
★ “全国优质客户、AAA资信等级企业”—―2002年度-2006年度,中国农业银行、中国建设银行
★ 江苏省工商业联合会住宅产业商会副会长单位(王振华在江苏省工商业联合会住宅产业商会第一届理事会第一次会议上当选为“江苏省工商联住宅产业商会第一届理事会副会长”)
★ “中国质量万里行全国先进单位” ――中国质量万里行工作指导委员会
★ “重质量守信誉·诚信单位”-―江苏名牌事业促进会、江苏省质量调查中心
★ 1998-2000年度 “常州市优秀房地产开发企业”-―常州市建设委员会
★ “2002年度上缴财政收入优胜单位”-―常州市武进区人民政府
★ “2002年度先进私营企业”-―常州市武进工商行政管理局
★ “2002年度常州市优秀企业”-―常州市企业联合会、常州市企业家协会
★ “2002年度先进集体”-―常州市武进区建设局
★ “2001年度常州市先进私营企业”-―常州市人民政府
★ “1998-2000年常州市优秀房地产开发企业”-―常州市建设委员会
★ 常州市国际友好交流协会副会长单位
 
★ 2007年4月,江苏新城房产股份有限公司荣登Forbes福布斯杂志评出的“2006年度亚洲最优秀的中小企业”榜单,成为200家中仅有的29家中国上榜企业中的一家
★ 2007年公司荣获“2007中国房地产百强企业排名第24位,盈利性TOP10排名第8位”
★ 2006年度中国房地产百强开发企业第24位(2005年为35名)
★ 2006年度中国房地产公司盈利性TOP10第8位
★ 2006年度中国房地产百强企业“成长性TOP10”第5位
★ 2006年度中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10第四名
★ 2006年度沪深地产绩优股TOP10第10名
★ 2006年被授予“中国地产风尚大奖2006年度中国十大风尚企业”
★ 2006年度上海市销售10强、昆山市第一,常州区域有三个项目进入销售10强
★ “江苏省民营企业纳税大户”—―2006年8月,江苏统战部、经贸部、国税局、地税局、工商联
★ 2005、2006年公司连续两年被授予中国人力资源年度奖之“中国行业十佳雇主企业(房地产业)”
★ 2005年公司荣获“二00五年度江苏省房地产业“五十强”企业第一名”
★ “CCPE2005年度中国房地产行业影响力十大企业”-―中国地博会组委会
★ 2004年中国住交会唯一囊括四项大奖的房地产企业:“2004品牌房地产企业”、“中国十大新锐人物(王振华董事长 )”、“2004中国名盘·金色新城”、“ 2004中国名盘·新城·南都”
★ 中华全国工商业联合会住宅产业商会常务理事会员
★ 1998年—2006年,连续被评为“AAA资信等级企业”
★ “全国优质客户、AAA资信等级企业”—―2002年度-2006年度,中国农业银行、中国建设银行
★ 江苏省工商业联合会住宅产业商会副会长单位(王振华在江苏省工商业联合会住宅产业商会第一届理事会第一次会议上当选为“江苏省工商联住宅产业商会第一届理事会副会长”)
★ “中国质量万里行全国先进单位” ――中国质量万里行工作指导委员会
★ “重质量守信誉·诚信单位”-―江苏名牌事业促进会、江苏省质量调查中心
★ 1998-2000年度 “常州市优秀房地产开发企业”-―常州市建设委员会
★ “2002年度上缴财政收入优胜单位”-―常州市武进区人民政府
★ “2002年度先进私营企业”-―常州市武进工商行政管理局
★ “2002年度常州市优秀企业”-―常州市企业联合会、常州市企业家协会
★ “2002年度先进集体”-―常州市武进区建设局
★ “2001年度常州市先进私营企业”-―常州市人民政府
★ “1998-2000年常州市优秀房地产开发企业”-―常州市建设委员会
★ 常州市国际友好交流协会副会长单位
 
组织结构图
    目前,公司下设9个职能部门,21个控股子公司。(见组织结构图) 拥有员工611人,其中大专以上学历的496人,具有中级以上技术职称的专业技术人员114人;新城房产股份有限公司以及控股子公司--常州新城房产开发有限公司均具有国家房地产开发一级资质,旗下控股子公司江苏新城物业管理有限公司具有国家物业管理一级资质
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王振华董事长个人简介
    王振华,男,1962年3月生于江苏武进,汉族,中共党员,1983年7月江苏广播电视大学工民建专业大专毕业,2003年9月获得澳门科技大学工商管理硕士学位,2002年11月成为长江商学院EMBA首期班学员(已毕业)。现任江苏新城实业集团有限公司董事长、江苏新城房产股份有限公司董事长。1980年9月至1983年7月于江苏广播电视大学读书;1983年7月至1988年10月任武进第一棉纺厂任车间副主任;1988年10月至1993年7月创立湖塘区织布厂;1993年7月筹资创办武进新城投资建设开发有限公司,开始涉足房地产业,1996年创立江苏新城实业集团有限公司,出任公司董事长、总经
理;2001年10月通过资产重组组建江苏新城房产股份有限公司(股票代码900950)任董事长。2002年当选为江苏省工商联住宅产业商会第一届理事会副会长;2003年当选为第十一届常州市政协委员;2004年当选为全国工商联执行委员;2005年当选为省工商联住宅产业商会一届三次理事会常务理事;2006年被授予“省劳动模范”称号,并荣获“箭牌卫浴·中国地产风尚大奖2006年度中国十大风尚人物”称号;同时兼任常州市工商联副会长、常州市住宅产业商会会长等职务;并多次荣获“先进个人”、“优秀企业家”、“优秀党员”等荣誉称号。
公司发展历程
    江苏新城房产股份有限公司的核心产业是房地产业,她经历了萌芽、起步、发展、成熟四个阶段。
    1993年7月,武进新城投资开发建设有限公司(江苏新城房产股份有限公司的前身)正式成立,开始开发中凉一村1#、2#,和湾里新村1#,总建筑面积约11047平方米,项目的开发建设采取“低价优质”的策略,迅速受到市场的青睐,当年销售80%,回笼资金750万元。次年,公司再接再厉,开发了中凉一村3#——7#以及湾里新村2#、4#,再次在短时间内销售一空。至今,中凉新村已开发面积逾50万平方米,湾里新村也完成了25万平方米商品房住宅的开发。中凉新村和湾里新村住宅小区建设的成功启动,标志着新城集团房产业的萌芽。
    1995年——1997年是新城房地产开发的起步阶段,虽然本阶段新城房产开发仍限于持续中凉新村和湾里新村。但开发的速度和体量已有了一个大幅度的提升,期间公司完成了中凉新村二期1——19#及三期20——24#的开发建设,累计开发量达到了205911平方米,销售面积达到了190000平方米。同时也形成了比较成熟的开发模式。即中凉新村以常州市中低收入、中、青年的客户群为主体,由于项目准确的客户定位,因而即使本阶段全国房地产业整体处于低潮期,这两个项目却经受住了考验,始终占据了武进区域60%左右的市场份额,新城房产也因而逐步发展壮大,实力不断增强,为下一阶段的快速发展奠定了基础。
     1998年位于常州市清潭路204号万博花苑的开发,是新城房产发展历史上的重要里程碑。万博花苑规模不大,总建筑面积约3万平方米,总户数277户,但作为新城房产进入常州的第一个项目,公司上下抱着“不求赚取多高的利润,只求将项目做好,把新城房产的品牌在常州打响”的思路,在项目方案设计,智能化物管,工程质量管理方面倾注了大量的精力,力求做到最好。同时在价格上以不到2000元的低价入市,仅仅半……
 
新城房产企业精神
1、协作,就是团队的凝聚力、配合力建设; 2、沟通,就是上下级、平行级之间点、线、面
、体全方位的、无障碍的沟通。3、在新城,不反对个性价值,但更强调共性价值。 袋中装的是土豆,永远是松散、不聚、没力的土豆;袋中装的是混凝土,就看团队内的团结协作精神。
4、在新城,不反对个人主义,但更强调集体主义。
草尖上的露珠是眩目的,但太阳一出,就干了;哲学家说:一滴水怎样才能不干枯,只有放到大海中去。新城的每个员工,是做一滴草尖上的水还是一滴大……更多
新城企业文化取向
    新城人以专业规范的言行朝着一个共同的目标去做人、做事。
    企业文化三
要素:共同的目标。
    统一和专业的言行。
    做人、做事。有共同的目标理想,有统一规范的言行
    有科学合理的做人、做事模式,是个人进步,企业发展的基础。
    新城传统企业文化取向:
    “真诚做人·踏实做事”。
     人生和企业,归纳起来只有两点:一是做人,二是做事。
    十多年来,董事长一直这样……更多
新城价值观  
    一心·三赢·三发展
    一心:就是 “一条心”;新城是一只船,大家都在一条船上
,确立了一个前行的方向,就必须一条心向这个方向努力划船。
    三赢:就是企业赢,个人赢,客户赢;只有企业赢,个人和客户没有赢,企业迟早要垮;只有个人赢或客户赢,企业永远长不大;只有〖三赢〗,才是企业、个人和客户的共同赢。
    三发展:就是发展新城,发展自己,发展市场。
    一心·三赢·三发展就是属于新城的核心价值观。
公司发展战略
    公司坚持“布局长三角 深入专业化”的发展战略,计划在未来5年主营业务收入年复合增长
率不低于35%,销售净利率不低于10%,净资产收益率不低于15%,员工年平均收入增长保持在15%左右。至 2008年公司回笼资金及销售收入双超50亿元;至2010公司回笼资金及销售收入双超100亿元。
    公司确定长江三角洲地区为公司发展的目标区域,公司已在上海、苏州、常州、南京市场打下基础,目前已拓展进入无锡市场。公司将继续秉持“诚实做人、踏实做事”的企业精神,在长三角区域胝手胼足,辛勤耕耘,以其坚忍不拔……更多
 
江苏新城房产常州版图
江苏新城房产上海版图
 
江苏新城房产南京版图
新城·尚东区
    新城·尚东区坐落于南京仙林大学城南中心区,总占地面积17.5公顷,容积率0.9。尚东区由花园洋房、联排别墅和叠加别墅三种物业类型组成。单套面积从76平米至194平米不等,最大程度上满足了客户选择房型和面积的需求;同时,近万平……
 
新城逸境
    新城逸境坐落于清凉新村、浦前新村、丽华新村、人民家园等几大成熟社区之中,北靠浦前东路,东接龙游路,西侧是规划建设中的红梅西路,生活气息浓郁丰厚。社区周边银行、学校、菜场、医院、社区幼儿园等日常生活所需配套一应俱……
 
江苏新城房产苏州版图
新城金郡项目
    新城金郡位于苏州城南市郊,石湖板块东面,紧邻石湖风景区,人民路延长线段与友新路高架就在近旁,交通便捷,项目占地面积300000M2,建筑面积450000M2,容积率1.5。
    整个社区采用了新古典主义建筑风格,以“和谐、舒适、生态、品味”为原则,巧妙将高层、花园洋房与联排、双拼别墅错落排布,营造出良好的视觉效果与舒适的居住氛围;并根据商业集中布置原则,在社区西北角规划出20000M2的配套商业风情街,满足未来社区内部生活基本需要,力求将地块打造成大型综合性高尚人文社区。
 
新城·翡翠湾
    新城·翡翠湾,位于城西中央生活区,西接阳澄湖生态走廊。独特的片区优势和丰富的自然环境,再加上国际顶尖级的规划、设计、生活等团队建立独一无二的居住价值,打造昆山真正的城市徽记。全生活角度的规划设计,三维立体的居住体验,……
 
新城域花园
    新城域位于昆山市玉山镇南部,长江南路西侧,新312国道南侧,占据昆同,山城南“商业中心”、“居住中心”的核心区域。西接新客运中心,东临沪宁高速,交通便利,18分钟接驳上海生活圈。新城域花园由9-33层小高层、高层建筑群组成,是昆山城南大型的现代建筑群之一,……
 
江苏新城房产无锡版图
盛世新城
    盛世新城位于无锡城市副中心———北塘新城的核心区位,东靠城市主动脉锡澄路、西依城市主干道凤宾路,紧邻北塘区行政中心与规划中的大型邻里中心。坐拥都市繁华与交通便利。占地约178亩,总建筑面积达26万平米。
    盛世新城的建筑是融入城市环境的建筑。建筑傲然于凤宾路,它从深层次挖掘了新古典主义的精神内涵:主体墙面采用仿石面通体瓷质面砖,宽大的基座饰以天然石材,整体建筑体现一种强烈的向上感;同时,通过窗的不同比例……
 
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编辑:谢家玲 专题制作:shenlin
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