苏州园区公积金可全部抵房租
据园区优租房管理中心主任孙文娟介绍，优租房主要是保障园区新进人才的住房需求，因此要求申请人未在苏州购房，本人或配偶在苏州无居住条件。对于本科以上学历的申请人不设专业范围限制。而对于大专学历的人才，其所学专业必须被列为园区当年度《紧缺和急需专业人才目录》。满足学历要求的申请人还必须和所在单位签订劳动合同，并交纳园区A类公积金。孙文娟表示，公积金普通账户里的钱可全部用来支付优租房的租金。此前根据园区公积金管理的相关规定，公积金普通账户里只有20%的金额可以用于支付房租，但该优惠放宽政策目前仅针对优租房。
2008年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策
　　日前召开的中央经济工作会议在部署明年经济工作时明确提出，2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。2008年将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。一系列的金融政策出台表明了我国新的紧缩财政时期即将来临。这已经为明年的货币政策定了基调，确切的说2008年将是一个从紧的货币政策年，这样的话意味着明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。
房企税收新政靴子落地 按≥20%的利润预缴税
     4月16日）上午，国家税务总局网站公布了《关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)，对房地产开发企业所得税预缴问题做出了明确规定，对省级地区的住宅(非经济适用房)的预售收入，按照预计利润率不低于20%的标准预缴企业所得税。
     该通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起执行。但已按原预计利润率办理完毕2008年一季度预缴的外商投资房地产开发企业，从二季度起按本通知执行。

4
月
苏
州
楼
市
分
析
4月份各区域商品房上市量  
　4月份商品房上市量大幅增长，增长了81%，其中主要是商品住宅的供应量增长，增幅超过了100%。从片区的上市量来看，当月房源上市主力依然是工业园区，中心城区上市量较小，只占到全市上市量的16%，其中金阊区当月没有房源上市。
     虽然市场行情并未出现较大的改善，但是随着传统意义上的上半年销售旺季的到来，楼市顺势进入营销活跃期，希望以此依靠“销售旺季”的传统来带动销售，达到短期内刺激成交量增长的目的。加上一季度的上市量一直保持在较低的水平，市场供应量也相对减少，因此出现了当月上市量的激增。

     

4月苏州成交分析（成交面积、成交套数、成交均价）  
　　除了金阊区、平江区4月份政策保障性住房的成交量有所减少外，其他大部分片区的商品住宅成交量都有一定增长，其中工业园区和高新区增长较大，但是整体上仍处于一个较低的水平。
 吴中区近段时期市场一直处于低迷状态，同样供应量较大的工业园区恢复能力较强，而吴中区始终不能实现较大幅度的增长，片区销售压力不断积聚。高新区从去年年底至今，随着不断有新盘推出，在市场供应量匮乏的情况下，成交量得到了有效增长。
　　 随着今年四月份政策保障性住房成交量的减少，商品住宅得以回归市场，价格上体现了目前的真实水平，与同期相比就出现了一定程度的恢复性上涨。各片区的价格同比都有不同程度上涨。
     进入4月份，随着今年首次房交会的到来，众多楼盘在这段时期推出了部分优惠房源以此刺激销售，短期内表面上出现了楼盘销售价格的下降，但是由于这部分房源供应量的有限，因此对整体市场的价格变化影响不大。

　　大部分片区商品住宅成交量萎缩。两大主要片区——工业园区和吴中区，同期相比，成交量大幅缩水，尤其值得关注的是吴中区今年以来，市场一直处于较低水平徘徊，并未出现较大幅度的恢复性增长。
      自去年中小户型实现供销两旺的局面以来，08年苏州该类房源的供应量进一步增加，同时也得到了市场认可，从目前市场的分布情况来看，主要集中在工业园区、吴中区以及高新区等片区。

土地分析  
     本月挂牌成交的地块均为商业用地，从此前工业园区几次土地出让中，我们可以看出近期园区商业地产开始成为房地产市场发展的一个重头戏，从这些地块的分布情况来看，主要分布在园区湖西CBD、湖东CBD以及湖东东部纵深地区，随着住宅市场的迅速发展，商业配套的跟进速度在加快。
     08年一季度苏州市上市的仅有5块用地集中在工业园区。由于自07年小半年以来楼市步入低迷至今，商品房开发进程逐渐放缓，07年工业园区07年上市的土地面积达到339万平方米，其中大部分尚未进入开发阶段，因此08年苏州市的土地市场会有所调整，住宅用地的上市速度放慢，短期内供应量将较以往有很大程度的减少。受宏观市场影响较小的商业地产开始逐渐崭露头角，商业开发已经成为目前工业园区房地产市场发展的重心。
　　本次挂牌成交的地块中有06号、07号地块位于湖东核心区，集合前几次的土地上市情况来看，湖东CBD的商业开发成为未来园区地产发展的重点之一，其次08号地块则位于湖东东部纵深地区，开发建筑面积达到20万平方米以上，这块商业用地对未来园区的房地产市场发展有很大的引导性意义，从中可以看出发展趋势。09号地块为湖西商务核心区，目前该区域内仍有少量地块尚未上市，作为逐步完善湖西商务功能的需要，这一区域的地块均为商业性质。　　
5月新盘预告  

区域

项目名称

项目位置

产品形态

价格（元/平方米）

面积（平方米）

备注

中心城区

中海.胥江府

胥江南岸桐泾南路西

别墅，高层

未定

90-300

预计7-8月份上市，原定的100高楼没有在规划中

御庭苑

西园路15号

多层

均价8500

90-140

古城区纯多层，容积率1.3

鑫苑景园

西环路和北环路交叉口

小高层、多层

多层8500
小高层7500

小高层主力90
多层主力130

部分特价房源促销以及其他优惠活动

万科金色家园

沧浪区劳动路、西环路交汇处

精装高层、花园洋房

精装9500以上

两房99
三房135

精装房少部分售价为8000多

大观名园

清塘路

多层

7500-8000

74-128

4月27日开盘

鼎欣城

人民路南环路口

高层

7200以上

88-134

近期推出高层

相城区

半岛名墅

黄埭镇春秋路南

别墅，小高层

独栋9000-11000双拼8000-9000
联排600-7500

别墅250-400

在售为项目临西塘河部分

三江尊园

南亚宾馆东

纯别墅

预计联排11000

170-350

共100多套

朗悦湾

相城区澄阳路2999号

小高层，联排别墅，花园洋房

未定

小高层99-118
联排234-253

双会所设计，4月底售楼处公开

华城国际

阳澄湖西路

花园洋房，小高层，高层，多层

多层6200-7500
小高层5600-6500

花园洋房112-143
多层88小高层95

4月底5月初公开

中惠晨曦馨苑

采莲路东

多层，小高层，高层、叠加

精装多层7700
高层6500-7000
叠加8500

90-130

目前为多层、小高层精装房以及部分叠加别墅

阅城

相城大道100号

小高层

酒店公寓总价34-45万元

40-55平方米

目前在售一幢仅剩3层，另一幢未建

吴中区

香溪琴谷

科大天平校区附近

多层，小高层，高层，别墅

预计7000左右

71-131

7000平米商业2700平米专属幼儿园

新城金郡

邵昂路东

小高层、高层、别墅

未定

公寓86-142
洋房171-228

规划2万平米商业街

香溪花苑

木渎东街北侧

多层

均价6500

90-121

总户数172户

美田玫瑰99

东吴南路

多层，小高层

小高层5800-6500

小高层89-119
多层86-95

1万平米中央绿化公园，共800户

鑫苑湖岸名家

机场路与独墅湖路交汇处南600米

多层、高层

多层7500、高层6800

两房73-88
三房88-112

尾盘销售，剩余房源100余套，多为高层中大户型，有部分优惠活动

越湖名邸

吴中区越湖路118号

多层、小高层

6500-7000

93-140

近期将推出部分多层房源

石湖华城

越湖路1083号

多层、别墅

多层7000以上
别墅11000

多层82-115别墅300左右

目前别墅接受预订，多层6、7月推出

星屿仁恒

园区机场路以南独墅湖西岸通达路1808号

精装小高层

9500-11000

95-182

中大户型为主，于4月12日已首次公开，目前部分在售

托斯卡纳

东山半岛临湖镇新市街519号

多层、别墅

多层4800，
叠加别墅5000-5000，联排别墅6300-7000

多层60-104
别墅186-230

目前为太湖帕堤欧二期，一期700套售罄交付

温泉1858

太湖度假区太湖新天地生态公园内

别墅

12000

180-230

一期80套在售，二期下半年推出，有部分洋房和公寓

中信太湖城

太湖度假区环太湖大道128号

别墅

12000

300左右

目前首批56套在售

园区

万科瀚庭

工业园区玲珑街1号

精装高层

16000-23000

三房140
五房234

目前在售临湖两幢精装高层

金色湖滨

园区青剑湖北岸环湖路

小高层

6400左右

88-92

19日四期开盘，5880起价

新区

惠泽云锦城

新区玉山路99号

别墅，小高层，高层

高层5000
别墅未定

两房89三房133
别墅236~260

一期将推出高层、小高层共210套左右，别墅估计在72套左右。

山水华庭2期

长江中路99号

多层，小高层

多层7600
小高层7300

两房88-96平方米，三房103-126平方米

房交会多层优惠100元/平方米，小高层优惠200元/平方米

新城金郡

邵昂路东，越湖路南

洋房、高层、别墅

预计洋房7500以上

洋房171、228平方米、公寓86平方米

预计5、6月上市，首推洋房、公寓

山水映象

国际教育园北区

洋房、多层、别墅

洋房7800
多层6700

洋房90-130平方米

19日开盘，推出约50套左右洋房，多层房源仅剩一幢，房交会10套特价房

鑫苑国际城市花园

新区滨河路与马运路交汇处

小高层、高层

8500-9000

61-90平方米

预计5月底开盘，共计15幢

金榈湾

新区浒关工业园浒杨路

多层、小高层

多层5300
小高层4800

84-130平方米

多层还剩最后一期未开，6、7月推出小高层

 
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