南京——活跃背后的真相

销售同比下降47%——08年1-2月份，南京住宅上市同比下降14%，与此同时，住宅销售量同比下降47%，由此全市商品住宅供销比由08年1-2月份出现了供应大于销售的局面，供销比达到1.3.   南京  上市量（万平米）  销售量（万平米）  供销比  07年1-2月份  110.2  137.9  0.8  08年1-2月份  94.7  72.7  1.3  同比  -14.10%  -47.31%    数据来源:网尚房地产研究机构     江宁浦口溧水销量大减，半数板块2月销售均价下挫——08年2月浦口销售量环比下降74%；江宁销售量环比下降77%；溧水销售量环比下降72.8%。从销售均价来看，江宁、城东、溧水、六合略有下降。 数据来源:网尚房地产研究机构     江北某在售大盘价格大量下滑——至07年下半年以来，江北某楼盘在供应量充足的情况下，销售量陡降，销售均价在08年初跌至近一年来最低位，与一年内销售峰值相比降幅达19%。 数据来源:网尚房地产研究机构

苏州——疯狂过后的疲惫

销售同比下降23.89%——从08年初苏州市场供销数据反应市场成交表现出疲软。与去年同期相比，08年1-2月苏州商品住宅销售量下滑23.89%，上市同比增加14%。 数据来源:网尚房地产研究机构     楼市转型，上市放量，供销比走高——2月份供销对比发现，苏州楼市由2007年的供不应求状态转变成2008年初的供求相对平衡状态，随着上市量以及预上市量的增加，这一供销平衡即将打破，楼市向供大于求转变。在市场观望情绪较浓的情况下，市场放量进一步加重了市场销售压力。 数据来源:网尚房地产研究机构

无锡——从极度饥渴到供大于求

供销比从0.52到1.11——从07年下半年开始 ，无锡供应涨势明显，开发商对未来市场信心不足，加快开发速度成为多家开发商08年的重点，相对供应而言，08年初无锡市场销售表现平淡，同比下降2个百分点。  无锡  上市量（万平米）  销售量（万平米）  供销比  07年1-2月份  20.15  38.71 0.52  08年1-2月份  42.01  37.97  1.11  同比  108.50%  -2%   数据来源:网尚房地产研究机构

网尚观点：长三角——楼市短期难以回暖

1、三城市供需比均由供小于求逆转。 【07年1-2月供销比—南京0.8：1；苏州0.66：1；无锡0.52：1】 【08年1-2月供销比—南京1.3：1； 苏州1：1； 无锡1.11：1】 2、政策短期效果明显，市民观望情绪促使楼市转冷。 3、住房保障体系的改变使得供应结构发生变化，使得市场预期普遍保守。 4、供应量充足，使得市场面临竞争考验。 5、开发商促销力度及优惠幅度加大，对市场明显信心不足。

往期报告回顾

2008南京商品住宅上市预测报告  权威发布:2007南京楼市销售排行榜 2007-2008南京购房需求调查