　　由新视点（365）地产家居网承办的“苏州房产，吴江路演”活动周末在松陵大润发前上演。在现场记者了解到，此活动获得了吴江百姓的喝彩，掀起了一股向苏州购房的热潮。由于吴江近几年经济的发展，百姓购房的需求不断增加，而吴江当地的房地产却无法满足市场上日益膨胀的需求，于是吴江百姓纷纷把目光转向了苏州的一些品牌项目。目前苏州楼市中，吴江购房者购房的比重持续上升，但许多吴江的百姓对苏州的房地产市场还不太了解，通过举办这次活动向吴江百姓打开苏州房产的窗口。

　　还未到路演时间，许多百姓都已经在吴江日报、吴江电视台上得到消息，纷纷一大早就赶来。现场中一位大爷很感激的拉着我们记者的手说“你们这次活动真是及时雨啊！我一直想给儿子在苏州买房子，但由于对苏州的房产一点都不了解，始终是一筹莫展，现在好了，你们服务上门了，不仅向我们介绍苏州的楼盘，还免费带我们去苏州看房，真是感激不尽啊！你们新视点（365）地产家居网真是为我们吴江百姓做了件实事！”

　　闻讯赶来的吴江百姓越来越多，我们的现场工作者忙得不亦乐乎，不仅向他们介绍此次楼盘而且还免费向他们发放苏州房产地图，许多百姓对我们参展的七个楼盘都留有很好的印象，有的想投资有的想置业，他们纷纷登记看房团，决定在我们的带领下一起去实地考察下苏州的房产市场。［查看全文］

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　　2007年至今，可以算得上是苏州楼市的丰收年，年初楼市一波看涨，市场火爆的一发不可收拾，苏州楼市俨然成为了地产商们争芳斗艳的舞台，

在各区域战场上纷纷施展拳脚，在竞争日益激烈的形势下拓展一片属于自己的天空湛蓝。回首半年，苏州房地产市场的发展态势是为人们所争议的，有

人认为是正常的补涨，也有人认为过快的速度使得市场承受风险不断升级，但整体的发展趋势是不能拒绝的，各区域房地产的形势基本奠定。而从消费

群体看来，区域属性已经不象之前那么局限，跨区域买房早已不是奇怪现象，尤其是随着苏州交通建设的不断跟进，区域房产隔膜逐渐减小甚至会消

失。区域关联性的提升对购房者来说，也可谓一个利好的消息，通过对区域的认知，看几大潜力区域楼盘，从置业开始选择生活。
　

　2007年至今，可以算得上是苏州楼市的丰收年，年初楼市一波看涨，市场火爆的一发不可收拾，苏州楼市俨然成为了地产商们争芳斗艳的舞台，值得一提的当属实力雄厚的品牌企业驻扎苏州，并且凭借自身的雄厚实力引领苏州房地产市场的品牌革新浪潮。

　在近几年的苏州房地产市场发展过程中，优胜劣汰、适者生存原则似乎表现的日益突出，在房地产开发领域，已经形成了外来开发商与本土开发商之间的角逐态势，在这样的大势利导之下，吴中集团、中新置地、建屋发展以及高新集团下属的开发企业等成为本土开发企业的实力干将，而外来企业蜂拥而至，无论是较早进入的万科、中海，还是近年来的雅戈尔、中信、鑫苑等企业，都在苏州房地产市场投以重注。

　在本土房地产企业中，中新置地以其五朵金花绽放苏城，旗下5大项目，包括彩世界商铺（青年汇二期）、大湖城邦、德邑、置地新唯花园、澳韵花园，从各自的角度阐述苏州房地产发展的新势头；而中海地产也以中海•湖滨一号、中海•星湖国际以及中海•御湖熙岸集中发力，推广中海在苏州的“七星”项目，“品牌力扩张”的战术运用也是相当到位，直到走出园区开始跨区域运作，品牌价值更表现对片区价值的挖掘和提升作用；中金地产在苏州的发展也呈现出品牌地产的雄劲实力，其开发的中金·玫瑰湾项目得到了苏州市场的高度认可，“不在马德里，照样品位西班牙”在别墅市场早已经家喻户晓。

　房地产发展到今天这种程度，房地产开发企业的竞争更多的是规模的竞争，品牌的竞争。经过市场的洗礼，生存和发展愈加建立在实力的基础之上，而“品牌力扩张”的优势集中体现了一个企业的品牌实力。就目前的情形来看，中海、建屋、吴中、雅戈尔、中信、万科、鑫苑等大型企业纷纷表露拓展势头，大有群雄争霸苏州之势。

典型案例：中海·湖滨一号、中海·星湖国际、中海·御湖熙岸

典型案例：中新·彩世界

典型案例：中金·玫瑰湾

典型案例：南苏州生活广场

典型案例：越湖名邸

　

　苏州的区域房地产发展速度不尽相同，但无疑都进入了一个相对快速的发展时期，而吴中区作为苏州一个地域广阔，人文和自然条件成熟的片区，利用“地大物博”的资源优势，引得各路开发商纷纷进驻，随着开发的进展，新的居住理念也被积极的引入进来，这个区域的房地产市场开始展现出“厚积薄发”的巨大潜力。

　而在其中，石湖区域市场在市场发展中脱颖而出，成为吴中区市场近年来一个耀眼的明星，经过几年的发展，目前在该区域形成了众多楼盘集中开发的越湖路板块。随着石湖之韵、石湖小镇、锦和加州等楼盘的面市，越湖路板块俨然成为 2006 年苏州楼市快速崛起的新型板块代表之一，越溪城镇副中心的成熟地块基本上各有所属，并相继进入到实质性开发阶段。从区域的产品上来看，除了住宅项目的开发，商业项目也开始发挥自己的角色魅力，未来新的都市商圈形成也在预料之中。具有代表意义的就是越湖名邸和南苏州生活广场，位于越湖路的两者可谓住宅和商业项目的典型代表，越湖名邸项目以打造新苏州古典主义人居典范之作为出发，从当前的客群情况来看，这一出发点得到了来自市场的较高认可，而南苏州生活广场集集百货、餐饮、娱乐、酒店于一体的一站式情景体验商业模式，不仅是区域内的一个首创，也为整体板块商业性价比的提升奠定了基础。

　而隶属吴中的太湖区域，随着景观资源的开发，逐渐发展成为和金鸡湖板块同等的高档别墅区域，对苏州人居价值的呈现效力显著。无论是从居住还是投资的角度出发，太湖的板块价值已经成为业界的共识，在太湖板块新一轮规划的推动下，这一板块下物业仍然有望成为一只“潜力股”，太湖·帕堤欧就是其中之一。

典型案例：太湖·帕堤欧二期（托斯卡纳）

　苏州住宅市场正进入一个快速成长时期，而商业项目的开发销售始终不温不火，在苏州成为一个怪现象，不管是已为苏州人熟知的观前、石路以及南门商圈，还是各片区发展中的副中心商业，商业的运行态势并非乐观。

　事实告诉众人的是，我们缺乏的不是“商”字本身，而是一种得到肯定的多功能、多方位的全新商业形态，简单来说，苏州的商业地产需要进入到一个综合商业发展时期。

　作为市区商业的三大商圈观前、石路、南门，依然主导着各自的商业功能，并且不断的自我完善，而作为商业开发区的其他区域——工业园区、高新区、相城区、吴中区以及其他周边乡镇也根据苏州市城市商业规划的蓝图逐步实现商业进程，各区商业地产都开始大手笔的亮相于市。其中，园区未来环金鸡湖3平方公里区域将成为整个苏州的中央商务区，房地产市场要求相对甚高，不论是一般的住宅，还是商业配套，都按照一套高标准的要求去打造；高新区商业仍以以狮山路为中心主轴拓展商业，狮山路的未来的主要功能定位是办公、金融与餐饮；相城区的商业更多的是注重于专业市场的建设；吴中区的现代商业相对较弱，随着住宅市场繁荣，人流的大量增加，商业地产市场前景一片广阔。这些区域性商业的日益跟进，也为未来商业的蓬勃发展奠定了基础。

　平江是苏州文化的一个发源，而所谓平江新城，同样依托古城的繁荣，东西托园区新区现代经济的蓬勃，北领新兴的相城，是苏州城区乃至大都市格局的轴心，也是苏州沉淀繁华轴线的一个支点，自然而然地成为了人流、物流、资金流乃至历史文化转化上的枢纽。

　平江新城的土地供应启动约在2003年左右，到06年，新城初见一些大盘崛起，大观名园、天筑家园、橘子国、现代美墅等楼盘热销。07年又推出阳光美地，万达商业广场，平江新城的新貌日益展现。

　从目前苏州市场的土地供应和政府的发展方向来看，苏州的北部和东部是发展的中心和重点。近两年来，平江新城的房地产发展迅速，配合道路建设，配套商业建设，小区建设，新城整体建设同步进行。火车站北移，城区三大主干道北沿，把平江新城推到整个苏州的中心位置。随着老城区原有三大商圈日益饱和，服务功能逐步减退，平江新城的商业将为补充和进一步提升苏州整体商业水平做出贡献。而万达广场是整个平江商业的重心所在，随着周边住宅项目的崛起，恒基商业地块的开发，日后人民路向北延伸段将成为苏州的一个新的商业聚集地，因此平江新城的住宅和商业具有巨大的潜力。

典型案例：万达广场