宏观政策屡出台调控二手房价格

从出台宏观调控政策角度出发，据悉，今年建设部要抓紧做好三 项工作：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入家庭住房困难的 同时，要把帮助中等收入家庭解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落 实国务院关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。专家学者普遍认为，今 年楼市调控将更为理性和成熟。建设部的负责人表示：“总的原则是既要防止房 价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”调控将更为理性和成熟。建设部的 负责人表示：“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降 。”市场化调控手段的运用。随着收紧房贷和数次加息的“累积效应”发力，各 地的房地产市场普遍降温。 这股降温的惯性会在2008年的楼市中继续得以体现。

2007年苏州的二手房市场跟全国的二手房市场一样，经历了央行 加息、贷款利率提升、资金监管、存量房网上交易、保障性住房体系以及提高首 付比例等众多政策性因素的影响，但整体交易量依旧保持稳定。一方面，频繁出 台的各项方针政策使得行业内部以及买卖双方的承受能力日益增强，一系列有利 于二手房市场未来发展的措施极大的提升了人们对其的关注度和信任度，在政策 颁布前后的市场反应日趋平稳，交易量没有发生较大振幅；另一方面，政府部门 积极制定各项政策鼓励市场中的二手房房源进入市场流通，使之形成有效供给。 在足量的需求支撑下，应该说，二手房交易数量与往年一样保持稳定。

　　中小户型需求不减大户型有望受 追捧

　　2007年苏州二手房市场中90平米以下的中小 户型依旧呈现着交易火爆的市场走势。一方面是因为随着去年上半年市场交易均 价的快速增长，小户型房源的成交总价相对较低，适合广大中低收入群体购买； 另一方面现代家庭的人口结构普遍比较小，一般是两口或三口之家，中小户型从 功能上可以完全满足消费者的需求。有关房产分析人士认为，未来中小户型的交 易主体地位仍将不会改变,而随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房 购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房产需求 也随之相应增加。

　　 尽管二次置业、升级换房、拆迁购房等因素将令大户型的房源受到 市场的认可和欢迎。但受限于“90平米、70%”政策的影响，未来一手房大户型的 供应量相对有限，且呈郊区化趋势。最重要的是梯级消费的观念由于受到升级置 业中间环节税费及房贷新政的影响，使越来越多的购房人选择购房一步到位，以 避免二次购房所带来的烦恼。因此未来地理位置优越，社区配套完善的大户型二 手房将会逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧。